1月下旬に引っ越しをしてから少し落ち着いてきたので、今回は中古戸建購入までの簡単な流れや感想なんかをツラツラと語っていきたい。
中古とはいえ人生最大級のお買い物、最初の方の記憶がうる覚えではあるが「こんなんだったな」と記憶を遡りまとめられたらと思う。これから中古戸建購入を検討している方の少しでも参考になれば幸いだ。
ではいってみよう。
・【報告】中古ですがフルリノベーションされた一軒家を購入しました
Contents
中古戸建購入の流れ
ではさっそく中古戸建購入までの流れをサクッと紹介する。ちなみに実際に「中古戸建を購入しよう！」と決めて、物件を決め、手続き、住むまでの期間なんだけど、物件を探し始めたのが10月上旬あたり、そう考えると約3〜4ヶ月ぐらいにはもう住み始めている計算になる。
中古戸建って良さそうなところは検討している間に申し込みされてしまうことがあるので「ここいいな！」と思ったら、申し込みしないと取られちゃうんですよね。
少し脱線しましたが、流れは下記のとおり。
その1：SUUMOでめちゃ内見にいく
まずは内見です。毎週末は毎回行ってましたね。1日4〜5件ぐらい見て、良さそうなところをピックアップしておりました。
実際はSUUMOで最初に内見にしたときの担当者がいて、その後もSUUMO意外のサイトで見つけた物件も同じ担当者が紹介してくれたんですよね。いちいち担当者が変わるのは面倒だったこともあり、感じも良い方だったので、こちらで見つけた物件をひたすら案内してもらいました。
その2：決まったら申し込み！手付金の準備をする
良い物件を見つけたらいよいよ申し込みです。そのさいに大きいお金が動きます。
そうです。”手付金”です。
頭金みたいなモノで”不動産などの売買契約時に買主から売主へ支払われる、契約成立の証や解約権の担保となる金銭“のこと。
物件価格の5％〜10％程度発生します。
ちなみに売主側から解約したいとなった場合は、手付金は倍額支払側に返ってくるようで、”申込みをした契約を解約させづらくする”ものなんでしょうね。
どうしても決めてから購入・決済までの期間が長くなってしまうから。
その3：リフォームをするかどうか決める
購入する中古戸建によってはリフォームが必要になる可能性があります。リフォームでどこをどうするのか？を決めていきます。
リフォームが必要なければそのままでOK。
我が家の場合は、フルリノベーションされたはいいですがリビングにストーブしか設置されておらず、他部屋の暖房機器が何もないことからエアコンを導入しました。
その4：ローン審査するために銀行に何回か通う
物件を決めリフォームをするかを決めたら、銀行に事前審査をし、その審査が通ったら、いよいよ本審査をするための書類を用意、銀行にも何回か通いました（書類が間違っていることもあったから・・・）
必要書類を提出したらだいたい1週間もしないで結果がでます。この審査結果が出るまでがソワソワするんですよ。
落ちたら落ちたで他の銀行でチャンレジするのもありです。
その5：決済日に一瞬だけ金持ちになり一気にお金がなくなる
いよいよ決済日。その日は司法書士や売主やその仲介業者などが一斉に集まり手続きをしていきます。
口座に融資を受けた金額が一気に入り、一気に必要な分の支払いがされていくのであっという間にお金が無くなっていく。
勝手なイメージですが、目の前のテーブルに現金がドンッ！と置かれて、そこから感謝の気持ちを込めて手渡しをするものだと思ってましたが、現実は違いました。
色々な書類に印鑑をひたすら押して、銀行が手続きをしてくれます。通帳をみれば大きい金額が動いていますが実感はあまりないですね。
初めての中古戸建購入の感想
今後、2回も3回もないであろう中古戸建の購入。初めての経験で、購入してみた感想をまとめてみました。
少しでも参考になれば幸いだ。
中古なのかトラブルが耐えない
当ブログでも何回か記事にしたけど、トラブルが絶えず起き続けました。内容によっては、たらい回しにあうこともあり、イライラと不安が入りじまった感じで精神が全く休まりませんでした。
特に電気と水道のトラブルはマジでやめてほしい。ライフラインだから！！！
普段な方は物件購入前に確認できるモノなら確認しとくことをオススメする。
・中古戸建て！契約後のトラブル・・・20Aの電気契約しかできない件
・中古戸建て！水道トラブル！？水が全く出ない件
手数料など色々お金がかかる
中古戸建は表示価格を支払えばいいだけではない。仲介業者への手数料はもちろん登記するのに司法書士への報酬や相手の仲介業者にも手数料を支払う必要がある（ここは買い方で違うかもしれん）
あとは書類取得のための料金や振り込み手数料もこっち持ち。思ってたよりも色々とお金がかかるのだ。
当然ではあるが、もし中古戸建を購入するにしてもある程度、蓄えはあったほうがいいだろう。
引っ越し時期はマジで考えた方がいい
引っ越し時期はマジで考えた方が良い。なんなら北国に住んでいるのであれば1月は特にやめたほうがいい！！雪がやばい！！！
僕は引っ越し前日までずっと雪かきしてましたからね。
大雪で当時の自宅前と新居の前の二箇所を雪かき。朝の05:00ぐらいからやって10:00ぐらいに何とかある程度、雪かきが終わるレベルです。
大寒波ってこともあったので仕方ないですが、引っ越し時期はマジで考えた方が良いですよ。
引っ越し後もお金がかかる
引っ越して後は荷解きをして片付けるだけ！と思ってたのですが、まさかの引っ越し後のもかかる費用があります。
それはカーテンやら家具やらです。
特に妻が今まで使っていたモノをそのまま使うってよりは、せっかくの新居なのでリニューアルしたいとのこと。それに今まで食卓で使っていたテーブルは僕が以前に使っていた”かなでものデスク”なんですよね。
まぁ気持ちはわからなくもない。
ってことで、あれこれ買ってたらえらい金額になりました。
引っ越し後もお金が飛びます。
よく考えて購入するべき
我が家の場合、物件を決めるまでがそこそこ早かったように感じます。実際に購入してから気になる物件もありましたしね。
後悔をしているってわけではないのですが、我が家は5LDKあるんですよ。夫婦＋ペット1匹で広すぎじゃないかなと。ひとりで2部屋使っても余るくらいです。
持て余すぐらいなら中古でも可能な限りベストな住宅を見つけるのが良いですよ。
まとめ
こんな感じで、”初めて中古戸建！購入までの流れや感想もツラツラと語っていきたい”お話を終えたいと思う。
購入した物件は多少不満な点があるものの、中古とは思えないぐらい内装、外装もキレイなので満足はしている。ただただ部屋数だけ多いなと。
これから引っ越しこいてローンを返してく必要があるので、ブログはもちろんYouTubeなど諸々手をだせていければなと思っております。
部屋も以前よりも広くはなったしね。コツコツ頑張っていきます。
では本日はこのへんで。
最後までお読みいただきありがとうございます。
また明日の記事でお会いしましょう！
